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选择楼层需要考虑以下几个因素:
一是采光 ,要考虑周边的楼层高度,我们北半球光照的时间冬天短,冬至的那天短,照射的夹角小 ,采光要考虑冬天也能照射进室内 。楼层的高度要能满足采光的需要
二是噪音,楼层低的噪音要大,高了噪音要小 ,从减少噪音影响的角度,楼层越高越好。
三是扬尘,城市的扬尘一般高度在22米至30米之间 ,特别是干燥的地区更要考虑扬尘,应该避开8-12层的扬尘区间
四是考虑避开顶层,容易漏水 ,且保温差。
五是考虑视觉的空间,站在窗口前,视线能看得远些 ,高层视野较开阔,空气质量较好,噪音小;自然风大,采光好 ,日照时间长 。
六是性价比,一般低楼层单价要便宜,高楼层价格要贵。
七是建筑质量 ,一般情况下,高层的建造标准、建造质量要高于多层。普通多层住宅一般为砖混结构,而高层住宅由于是钢筋混凝现浇 ,地基深而结实,墙体厚实,不渗水 ,抗震性能好于多层,整幢大楼不会下沉变形;而且折旧年限长。
八是使用面积:高层的得房率比多层低,即购买相同建筑面积的住房 ,高层的套内建筑面积低于多层的套内建筑面积 。高层住宅由于有电梯等候间 、地下室等,需分摊的公用面积较多层的要多,因而实际得房率要低一些。
九是民俗。中国人一向偏爱数字6、8,讨厌4 。而西方视13、18都是不吉利的数字 ,这个要根据个人信仰作出选择。假如你什么都不在乎,选择不吉利的楼层在价格上反而能享受更多优惠。
十是 。根据五行八卦来说,每个属相都有对应的属性 ,而每个楼层也都有对应的属性。人应该选择与自己属性相同的楼层居住,有利于自己的工作等。
买房如何选择楼层?——楼层选择攻略
楼层选择攻略
在国内,越高的楼层往往卖得越贵 ,但是,专家建议,购买楼房时 ,六七层的位置 。
1 、首先,从空气质量角度来说,高度在30米以上的 ,空气质量反而更差。而且,高层空气相对稀薄,患有某些疾病的人容易产生不适症状,尤其是慢性支气管炎、心脏病、心绞痛、心脑血管疾病患者 ,选择高层楼房时更要谨慎。
2 、此外,钢筋混凝土结构会迫使来自电器设备的电波沿着楼房循环,相当一部分是往上走 ,直至顶层,所以,高层居民更容易出现头疼症状 。其次 ,从心理学角度讲,身居高层的人容易产生一种“根基不稳定”的感觉,经常会感到内心压抑。在高楼林立的小区中行走 ,人也会产生压抑感。
3、此外,久居高楼对儿童的生长发育也非常不利,可能会导致他们不爱活动、性格封闭等。希望能帮到您!
23层的小高层 ,1-2楼为商铺,请问住几楼比较好?
小高层 、高层住宅有哪些居住优势?下面是中达咨询带来的关于小高层、高层住宅居住优势的介绍以供参考 。
1、美观亮丽建筑外表:小高层 、高层住宅建筑一般都采用现代风格,它们以简洁、明快的,外立面 ,挺拔的体态令人倾羡,吸引着人们的目光。
2、良好的物业管理:小高层 、高层住宅小区的物业管理一般都比较完善,有专人值勤 ,24小时保证业主安全,停放自行车、汽车等管理良好。
3、高标准的建筑质量:从建筑质量上讲,小高层 、高层住宅的建造标准、建造质量要高于多层住宅 ,普通多层住宅一般为砖混结构,而小高层、高层住宅为钢筋混凝土现浇,地基深而结实 ,体厚实,不渗水,抗震性能好于多层住宅 ,大楼不会下沉变形,折旧年限长 。
4、高处风景独好:小高层 、高层住宅视野非常开阔,住的高望的远,如果周别字有美好的自然景观或城市景观 ,则居住效果更佳,在自家的客厅时就可以欣赏到窗外美景。
5、自然通风、采光良好:小高层 、高层住宅的空气质量较好,新鲜、湿润 ,自然通风、采光良好,这样可以减少某些家电如空调 、电灯的使用频率,节省电费。
6、高处清净少污染:小高层、高层住宅不受地面交通污染影响 ,噪音小,居住清净 。
7 、优美、舒适的环境:由于小高层、高层建筑主要以垂直方向发展,因此园区有较大的空间布置绿地 、主题景观等 ,享有优美的园区环境。
8、上下电梯、出入方便:小高怪住宅上下有电梯,老人、小孩可免去爬楼梯之苦。目前小高层住宅一个明显的进步在于,每一个标楼面户型的数目大大减少 ,户型系数减少,说明开发商在户型的规划上体现了“以人为本“的开发理念 。户型的减少从根本上保证了住宅的私密性。
9 、户型变化自由度提高:建筑工程技术的改革和新颖建材的发展,为板状小高层、高层住宅的盛行创造了可能性,而开发商应用无黏结预应力楼板结构使套内梁柱大为减少 ,房型变化的自由度大大提高。近一二年流行起来的储藏室和工作阳台、错层跃层已被小高层 、高层住宅房型设计普遍采用 。把阳光和风景引入卧室是住宅使用功能完善的一次绝妙的观景凸窗,或者阳光室、以增加卧室的采光和景观系数。
10、单套住宅总面积控制得当:在小高层 、高层住宅房型设计安排上,现在的开发商对单套住宅总面积的控制已经有了足够的认识 ,目前二房二厅二卫的房型一般都控制在130平方米左右建筑面积,三房二厅二卫的总面积控制在140平方米左右,四房二厅二卫一般控制在150平方米左右。仔细分析发现 ,单套总面积控制得当源于两大改进:一是大楼的进深正在缩短,与过去的高层住宅动辄二三十米的南北进深相比,现在的进深一般只有十三四米 ,有的确甚至更短,从技术上保证了良好的采光和通风。二是对高层住宅的电梯部位设计得向北凸出,最大效率的利用了南向的空间 ,把好的部位留给了住宅的本身 。
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